תמ”א 38 הושקה בקול תרועה רמה בשנת 2005, בכך המדינה חשבה שתוכל גם להביא לחיזוק מבנים רבים שאינם עומדים בתקן כך שיעמדו בנזק הפוטנציאלי של רעידת אדמה עתידית בישראל וגם שהיא בעצמה לא תוציא כסף ישיר על העניין – זאת באמצעות מתן זכויות בנייה והטבות תכנוניות לאותו בניין אשר יעבור חיזוק מפני רעידות אדמה. אך המציאות בשטח הייתה מורכבת יותר, הפרויקטים לא הגיעו והכדאיות הכלכלית התאדתה. מאז כבר הושקו שלושה תיקונים לתמ”א והיום (2013) ניתן סופסוף לראות תזוזה בכיוון הנכון של היוזמה החשובה הזו. קידום פרויקט תמ”א 38 בבניין משותף הוא עניין סבוך ומורכב, עניין שבסופו פוטנציאל אדיר להשבחת הבניין, ערך הדירות, הבטיחות ושאר יתרונות – אך יש לדעת כיצד לנהל את התהליך!
מקדמים את הפרויקט תוך דאגה לאינטרסים של הבניין
חברת “בית בטוח” מספקת למגוון רחב של לקוחות שירותי ניהול בניינים משותפים, ניהול ועד בית, ניהול נכסים מניבים ושאר שירותי ניהול לנכסי נדל”ן שונים. בנוסף, החברה פיתחה מומחיות בקידום פרויקטים של תמ”א 38 בבניינים המשותפים בהם היא מספקת שירותי ניהול.
בתור ספק שירותי ניהול לבניין, לצד הידע המעשי שצברנו בהובלת פרויקטי תמ”א 38 מול הרשויות והיזמים, אנו נמצאים בעמדה ייחודית של קידום הפרויקט מצד אחד ושמירה על האינטרסים המהותיים והבסיסיים של הבניין כולו והדיירים השונים לאורך כל הדרך.
כך אתם, בתור לקוחות, יכולים להיות סמוכים ובטוחים כי קידום הפרויקט נעשה בצורה המיטבית עבורכם ועבור הבניין, בצורה יעילה מבחינה טכנית ולקראת שיפור המצב באופן מהותי. כך אין מקום לחשש מיזמים המחפשים רווח על גב הבניין או הדיירים, ההתנהלות מול דיירים מתנגדים יעילה יותר ועוד שאר יתרונות של עזרה בקידום תמ”א 38 בבניין.
מה כולל השירות לגבי תמ”א 38
אנו ספק של שירותי ניהול לנכסי נדל”ן, בעיקר ניהול בניינים משותפים על כל המשתמע מכך. אנו לא יזמי תמ”א 38 ולא מבקשים את זכויות הבנייה הרלבנטיות בהקשר לביצוע עבודות החיזוק והשדרוג של הבניין. המטרה שלנו היא לסייע לבעלי הדירות בבניין לקדם את הפרויקט באופן המיטבי ולדאוג לאינטרסים שלהם בכל עת.
שירות עזרה בקידום פרויקט תמ”א 38 כולל בין היתר את המרכיבים הבאים:
- סיוע בגיבוש התכניות לפרויקט בבניין – החיזוק בפועל, שדרוגים אפשריים וחשובים לבניין, תוספות הבנייה וכו’
- קישור לחברות יזמיות הפעילות בתחום
- התנהלות עם נציגי הבניין מול היזמים
- סיוע משמעותי ומרכזי בהובלת התהליכים מול כל הדיירים והשכנים, כולל התמודדות עם מתנגדים לתכנית והגעה לפיתרון בצורה האופטימאלית
- סיוע בהתמודדו והתנהלות מול רשויות המדינה, עירייה, מוסדות התכנון וכן הלאה
- ליווי הפרויקט ושמירה על האינטרסים של בעלי הדירות והבניין כולו
לסיכום:
פרויקט תמ”א 38 יכול לתרום המון לבניין עצמו ולדיירים בו, אך ההגעה ל”מנוחה ולנחלה” רצופה במכשולים וקשיים שונים ומשונים. “בית בטוח” מלווה אתכם לאורך כל הדרך, מייעצת ובעיקר מקדמת את הנושא בצורה הטובה ביותר מול הגורמים השונים.