כאשר עוסקים בניהול בניינים משותפים וניהול ועד הבית בבניינים אלו, צצים ועולים כל מיני צרכים וכל מי מצבים, נושאים הקשורים לכל הבניין וכל הדיירים או רק לחלק מהדיירים. כאשר חלק מהותי מהשירות שלנו הוא דאגה לאינטרסים של הבניין עצמו ושל כל הדיירים בו, גם במצבים מורכבים מקצועית ואנושית. נושאים טכניים בעיקר יוצרים מצב בו פעולות של דייר אחד משפיעות בצורה מהותית על דיירים אחרים, או למשל פעילות אחזקה שחייבת להיעשות אך היא משפיעה על דיירים אחרים.
חברת “בית בטוח” מספק שירות ניהול מקצועי לבניינים משותפים, כאשר חלק בלתי נפרד מכך הוא שמירה על איכות חייהם של הדיירים למרות ובעקבות תהליכים שונים העשויים להשפיע על הדיירים. כך למשל ניתן למנות פעולות כמו זיפות \ איטום הגג, שיפוץ בדירת אחד השכנים \ דיירים בבניין, עבודות אחזקה ותיקונים בבניין וכן הלאה.
זיפות הגג / איטום הגג
מדי כמה שנים יש לחדש את האיטום על גג הבניין, בעבר תהליך זה נקרא בעיקר זיפות הגג ואכן בחומר זה השתמשו, אך כיום איטום הגג נעשה בעזרת יריעות ביטומניות איכותיות – כאשר בפועל התהליך מאוד דומה. איטום הגג נעשה כמובן רק על הגג, אך הוא יכול להשפיע על חלק מהדיירים. “בית בטוח” דואגת שהאינטרסים של הדיירים הרלבנטיים ישמרו וכי הפגיעה במהלך החיים השגרתי תהיה מינימאלית. כך אנו עושים כל מאמץ לבצע את העבודות כאשר מרבית הדיירים אינם נמצאים, עושים מאמץ לבצע את האיטום תוך מינימום ריחות, רעשים והשפעות סביבתיות ותוך כדי מינימום תנועת אנשי מקצוע בבניין.
שיפוץ דירה ע”י דיירים
כמובן שכאשר מבצעים שיפוץ נרחב בבניין משותף – למשל שדרוג החזית, תמ”א 38, שיפוץ הלובי וכן הלאה – ההשפעה היא על מרבית הדיירים בבניין, אך גם היתרונות משרתים את כל הדיירים. אך כאשר דיירים בודדים מבצעים שיפוץ בדירתם היתרונות הם בעיקרון רק עבורם וההשפעה היא על שכנים רבים מסביב. בתור מנהלי ועד הבית והגורם המקצועי בניהול הבניין המשותף, אנו פועלים מול הדיירים המשפצים ומוודאים כי הכל נעשה במסגרת התכניות ותוך מינימום פגיעה בשגרת ואיכות חייהם של הדיירים האחרים – הכוונה היא למשל לרעש, פסולת בניין, תנועת אנשי מקצוע, גרימת נזקים לדירות שכנות וכן הלאה.
בנוסף, אנו מנהלים תהליך והידברות עם הדיירים המשפצים, כך שלמנוע מראש תהליכי שיפוץ אשר עשויים לפגוע בצורה כלשהי בשכנים – חיצונית וגם פנימית.
עבודות אחזקה ותיקונים
מה שנאמר נכון מאוד גם לגבי עבודות אחזקה ותיקונים בבניין. מעבר לכך שאנו שואפים למנוע תקלות מראש באמצעות שירותי אחזקה מקיפים ושוטפים לכל בניין שלנו, אנו גם דואגים לאינטרסים ולאיכות החיים של הדיירים בעקבות תהליכי תיקונים ואחזקה למיניהם. זה מתבטא בדגש שלא לפגוע או לסגור מערכות בבניין אם אין צורך מהותי בכך, עבודות בשעות השפל מבחינת כמות האנשים בבניין, צמצום לכלוך ואי סדר בבניין וכיוצא באלו – מוודאים כי העבודות מתבצעות על הצד הטוב ביותר ותוך ניסיון מהותי שלא לפגוע באיכות החיים של הדיירים בשום שלב – במהלך ואחרי העבודות והתיקונים!