למרות שלא נהוג להתייחס למבנים במונחים של “בריאות”, “כאב” וכיוצא באלו, זה בדיוק מה שאנו עושים ומציעים! התפיסה הבסיסית שלנו בחברת “בית בטוח” היא שבניין משותף “בריא” הוא מקום שיותר נעים ויעיל לגור בו, בניין אשר תורם לרווחת דייריו ומספק להם אפילו מעבר לקורת גג בלבד. לכן הפילוסופיה המקצועית שלנו בהקשר לניהול בניינים משותפים היא ליצור סביבת מגורים בריאה יותר, בניין נטול “כאבים” אשר משרת את הדיירים באופן האופטימאלי. אך מה זה אומר בפועל, מהו בניין משותף “בריא”? על כך במאמר הבא.
אחזקה שוטפת
בניין שהמערכות הציבוריות השונות בו לא מתפקדות או סובלות מליקויים שאינם מטופלים הוא בניין שאינו בריא, לכן נושא האחזקה השוטפת הוא מהותי בניהול בניין משותף באופן יעיל ומיטבי. אחזקה זו כוללת למשל גורם מקצועי קבוע אשר מכיר את הבניין והמערכות שלו, מבקר בנכס באופן קבוע בכל שבוע, ביצוע בדיקות אחזקה שגרתיות ותיקונים בהתאם. הטיפול המסור הזה בבניין כולל היבטים מגוונים, החל מהחלפת נורות ועד תיקונים מורכבים למעליות.
תחזוקה וטיפולים יעילים בחירום
במקרה שבר ושאר מקרי חירום שעשויים לצוץ בבניין, תחזוקה מהירה וטיפול יעיל מהווים מרכיבים קריטיים בניהול בתים משותפים. כך, כאשר מתרחשות תקלות פתאומיות ומהותיות לבניין – מעלית לא עובדת, אין תאורה, פיצוצי צנרת ואפשרויות נוספות – הטיפול שלנו כחברת ניהול הוא מהיר, ממוקד, יעיל ומיידי ככל שניתן, זאת באמצעות גורמי מקצוע מנוסים והפעלת מוקד שירות אנושי 24/7.
ניהול וועד בית באופן יעיל
כאשר מדברים על השאלה מהו בניין משותף בריא, נושא וועד הבית עולה כאחד החשובים. שירותי הניהול כוללים ניהול יעיל ומקצועי של ההיבט הבירוקרטי והחשוב הזה, כולל גביית תשלומים וטיפול בחייבים, ניהול מסודר ושקוף של חשבון הבנק של הבניין וכן הלאה – הכל בשיתוף, שקיפות ובאופן מקצועי לחלוטין לטובת הבניין והדיירים.
תחזוקה אסתטית
ניהול בניין משותף מחייב התייחסות לסביבת המגורים עצמה, כולל למשל טיפול שוטף בגינה ובשטחים הציבוריים, דאגה לניקיון קבוע ואיכותי של הבניין, לובי מתוחזק ונעים וכן הלאה.
מרכיבים נוספים בדרך לבניין בריא ונעים
סיוע וניהול תהליכים של פתרון סכסוכי שכנים – בצורה יעילה, נעימה ומקצועית.
קידום פרויקטים להשבחת הבניין – תמ”א 38, פינוי בינוי, שיפוצים וכן הלאה.
תכנון שנתי לניהול הבניין, ניהול הוצאות והנה”ח.
זיפות הגג ועבודות שירות מיוחדות בהתאם לצורך ולביקוש הדיירים.
ניהול בניין משותף תוך מחשבה תמידית על טובת הדיירים ודאגה לאינטרסים שלהם עצמם ושל הבניין בכללותו.