במהלך 2012 נרשמה עליה של 125% בבקשות לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 בבניינים משותפים בישראל, בעיקר במרכז. כאשר בהחלט ניתן לראות תנועה בכיוון זה גם בהקשר לתכניות פינוי בינוי אשר במסגרתן הבניין כולו נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש, איכותי, גדול ועם דירות לבעלים הקודמים כמובן. צמיחה זו בענף היא הודות לשינויים נדרשים וחשובים בתמ"א 38 ובהגדרות פינוי-בינוי, החל מתיקון 2 לתמ"א שהתיר להרוס בניין ישן ולבנות חדש במקומו וכלה בתוספות של 2.5 קומות בבניינים מחוזקים ומשודרגים. אך מסיבות כאלו ואחרות, ככל שעולה שיעור הפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, כך מתרבים המקרים של סרבנות שכנים לגבי אותם תהליכים.
סרבנות שכנים – מכשול אמיתי לפרויקט
אמנם ההגדרות כיום אינן מחייבות רוב מוחלט של כלל הדיירים/בעלים בבניין לטבת אישור פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, אך בפועל בהחלט רצוי להיכנס לתהליך המתקדם כאשר יש הסכמה גורפת של כלל הדיירים. סרבנות שכנים יכולה לעכב מאוד קידום של פרויקטים (התנגדויות לתכניות הבנייה במוסדות התכנון למשל), היא יוצרת כמובן מתחים רבים בין השכנים וגוררת מצב בעייתי מבחינות שונות עבור כלל הבניין. הסיבות לסרבנות שכנים לתמ"א 38 / פינוי-בינוי מגוונות מאוד, החל בהתנגדות עקרונית לשינוי ולהליך ועד ניסיון "להוציא" יותר הטבות מהפרויקט.
אך לא משנה מהן הסיבות, העיקר זה הגעה לפיתרון כך שיהיה אפשר לקדם את המצב האופטימאלי עבור הבניין עצמו ועבור הדיירים, שיהיה אפשר להתקדם עם פרויקט שדרוג מהותי שכזה כאשר מרבית הדיירים רוצים בו. לנו, כחברת שירותי ניהול נכסים ובניינים משותפים, חשוב לקדם פרויקטים חשובים שהם לטובת הבניין, חשוב לשמור על בניין בריא הכולל יחסי שכנות טובים ולסייע ללקוחותינו לקבל את הבניין הטוב ביותר שהם יכולים.
אפשרויות טיפול מקצועי ויעיל בסרבנות שכנים
חשוב לומר כי ללא ליווי מסודר של גורם חיצוני מקצועי וללא התמיכה שגורם כזה מסוגל לתת לתהליכים המורכבים של סרבנות שכנים לתמ"א 38 או פינוי-בינוי, קשה מאוד לשמור את התנהלות תקינה, יעילה ומתורבתת. זהו נושא רגיש ומאוד טעון, מתחים צפים ועולים ובניהול לא נכון המצב עלול רק להחמיר!
אפשרויות הטיפול שחברת "בית בטוח" מציעה יקדמו אתכם לעבר המטרה והשלמת הפרויקט, אלו כוללות בין היתר:
- שיחות פנים אל פנים עם השכנים הסרבנים, הבנת המקור לסירוב וניסיון לגשר.
- קיום וניהול מפגשי דיירים כוללים בניסיון ללבן את העניינים.
- פעילות מול שכנים סרבנים רבים על מנת להגיע לרוב הדרוש של 2/3.
- מתן הסברים, מצגות טכניות וכן הלאה כנדרש על מנת להדגיש את יתרונות וחשיבות הפרויקט.
- ניהול תהליכי גישור פרטניים בין שכנים מסוכסכים / סרבנים.